リフォーム・リノベーション アーカイブ | エヌリノベ【エヌホーム リフォーム事業部】｜大阪府寝屋川市 https://n-reform.jp/category/column/リフォーム・リノベーション/ お客様の言葉では語れない理想像をカタチに変えるリフォーム・リノベーション Tue, 26 May 2026 06:30:16 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.1 https://n-reform.jp/wp-content/uploads/2025/08/cropped-favicon-32x32.jpg リフォーム・リノベーション アーカイブ | エヌリノベ【エヌホーム リフォーム事業部】｜大阪府寝屋川市 https://n-reform.jp/category/column/リフォーム・リノベーション/ 32 32 中東情勢と「ナフサ不足」がリフォームに与える影響とは？ https://n-reform.jp/column/%e4%b8%ad%e6%9d%b1%e6%83%85%e5%8b%a2%e3%81%a8%e3%80%8c%e3%83%8a%e3%83%95%e3%82%b5%e4%b8%8d%e8%b6%b3%e3%80%8d%e3%81%8c%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%81%ab%e4%b8%8e%e3%81%88%e3%82%8b/ Tue, 26 May 2026 06:10:47 +0000 https://n-reform.jp/?p=10530 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、『中東情勢の悪化』が住宅リフォーム業界に与える影響について詳しく解説していきます。 今リフォームを検討中の方へのアドバイスも交えてご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください … Continue reading "中東情勢と「ナフサ不足」がリフォームに与える影響とは？"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、『中東情勢の悪化』が住宅リフォーム業界に与える影響について詳しく解説していきます。

今リフォームを検討中の方へのアドバイスも交えてご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

今、ニュースで『中東情勢の悪化』や『原油価格の高騰』という言葉を耳にする機会が増えています。一見すると、遠い国での出来事で日本の暮らしとは遠い世界の話に感じるかもしれません。しかし実際には、その影響は私たちの生活、特に住宅リフォーム業界にも大きく関係しています。

今、業界内で話題になっているのが「ナフサ不足」です。

これは、キッチンやお風呂、断熱材、塗料、配管など、住宅に欠かせない多くの材料に影響を与えています。

そもそも「ナフサ」とは？

ナフサとは、原油から作られる石油化学製品の原料です。

このナフサから作られているものは非常に多く、住宅業界では以下のものがあります。

●断熱材

●接着剤

●塗料

●防水シート

●配管（塩ビ管）

●樹脂サッシ

●シーリング材

●ユニットバス部材

つまり、住宅の“見えない部分”を支える重要な素材なのです。

なぜ中東情勢が日本の住宅に影響するの？

日本は原油の多くを中東地域に依存しています。そのため、中東情勢が不安定になると、原油価格が上がり、原油を原料とする製品の値段も上がってしまいます。また、輸送ルートが混乱することでナフサの供給が不安定になるのも価格高騰の原因となっています。

リフォーム業界では何が起きている？

現在、リフォーム業界では大きく3つの影響が出始めています。

建材・設備の値上がり

特に影響を受けているのが、石油由来の建材です。
断熱材・外壁塗料・防水材・雨樋・接着剤・シーリング材などは、すでに10〜40％程度の値上げや出荷制限が始まっているメーカーもあります。今後も、価格改定が段階的に広がる可能性が高いと見られています。

納期遅延・受注停止

一部メーカーでは、ユニットバス・キッチン・住宅設備機器などで『納期未定』や『受注停止』の動きも出ています。そのため、『工期が延びる』『引渡しが遅れる』『希望の商品が選べない』というケースも現実に起きています。

見積価格が短期間で変わる

これまでは数か月有効だった見積もりも、現在は価格変動が激しく、「見積有効期限の短縮」を行う会社が増えています。つまり、「あとで決めよう」が、そのまま数十万円の差になる可能性も出てきているのです。

これからリフォームを検討する人へのアドバイス

「様子見」が必ずしも得とは限らない

「落ち着くまで待とうかな…」と思う方も多いと思います。もちろん急ぐ必要はありません。ただし、専門家の間では、中東情勢が落ち着いても、建材価格が元通りになる可能性は低いという見方もあります。 近年は、人件費の上昇や物流コストの増加、省エネ基準の強化などが住宅価格を押し上げる要因になっているためです。

「必要な工事」は先送りしすぎない

特に注意したいのは、雨漏り・外壁劣化・給湯器故障・水回り老朽化など、放置すると被害が拡大する工事です。例えば外壁の防水劣化を放置すると、内部腐食につながり、後から修理費が大きくなるケースもあります。『今やるべき工事』と『急がなくてもいい工事』を整理することが大切です。

代替提案ができる会社を選ぶ

今後は「希望の商品が入らない」というケースも増える可能性があります。そのため、同等性能の代替品提案・複数メーカー対応・納期リスク説明などを持つ会社かどうかが重要になります。単純な価格比較だけでなく、「トラブル時にどう対応してくれるか」を見る時代になってきています。

まとめ

現在の中東情勢によるナフサ不足は、リフォーム業界に大きな影響を与えています。特に、建材価格の上昇・納期遅延・設備不足は、今後もしばらく注意が必要です。 ただし、必要以上に不安になる必要はありません。大切なのは、『今の状況を正しく知ること』。そして、『今やるべき工事』と『急がなくてもいい工事』を整理すること。

これからリフォームを検討される方は、価格だけでなく工事時期・納期・代替案まで含めて、総合的に判断しリフォーム業者を選ぶことをおすすめします。

私たちエヌリノベは、豊富な代替提案力と柔軟な調達力で、お客様に最適なリフォームを実現します。「こんなこと聞いていいのかな？」という些細なお困りごともお気軽にご相談ください。

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私たちエヌリノベは、お客様の言葉では語れない理想像をカタチに変えるリフォーム・リノベーションを行う会社です。大阪府寝屋川市を中心に、不動産取引からマンション、戸建て、店舗改装まで幅広く対応いたします。物件探しからリフォーム・リノベーションまで、ワンストップで高品質なサービスをご提供。お客様の夢を実現するために、最適なご提案と確実な施工をお約束いたします。信頼と実績のある当社に、ぜひお任せください。

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]]> マンションは築何年まで住める？？～法定耐用年数と本当の寿命の違いを知る～ https://n-reform.jp/column/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a3%e3%81%a6%e4%bd%95%e5%b9%b4%e3%81%be%e3%81%a7%e4%bd%8f%e3%82%81%e3%82%8b%ef%bc%9f%ef%bd%9e%e6%b3%95%e5%ae%9a%e8%80%90%e7%94%a8%e5%b9%b4%e6%95%b0/ Fri, 24 Apr 2026 07:34:39 +0000 https://n-reform.jp/?p=10251 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、マンションは築何年まで住めるのか？ 法定耐用年数と実際の寿命、寿命の長いマンションの特徴について解説していきます。 「このマンションってあと何年住める？」中古マンションの購入を検討 … Continue reading "マンションは築何年まで住める？？～法定耐用年数と本当の寿命の違いを知る～"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、マンションは築何年まで住めるのか？

法定耐用年数と実際の寿命、寿命の長いマンションの特徴について解説していきます。

「このマンションってあと何年住める？」中古マンションの購入を検討される方や築古マンションにお住まいの方にとって、マンションの寿命はとても大きな関心事です。マンションの寿命には複数の考え方があり、築年数だけで判断することはできません。管理・修繕状況が実際の寿命を大きく左右するため、正しい知識を身につけることが重要です。

マンションの寿命とは？物理的寿命と法定耐用年数の違い

マンションの「耐用年数」と聞くと、多くの方が「建物の寿命があと何年あるのか」「何年まで安全に住めるのか」といった漠然とした不安を抱くのではないでしょうか。特に「法定耐用年数47年」という数字は、まるで建物の寿命が47年で尽きるかのような印象を与えがちです。しかし、結論から言えば「法定耐用年数＝マンションの寿命」という考えは大きな誤解です。この数字はあくまで税金の計算ルール上のものであり、実際のマンションの寿命は、建物の構造やメンテナンス状況によって大きく異なります。

法定耐用年数とは？：税務上の数字(実際の寿命とは異なる)

税務上の固定資産の減価償却費を計算する、法律で定められた使用可能年数のことです。RC造（鉄筋コンクリート造）住宅の法定耐用年数は47年ですが、これは建物の実際の寿命とは異なります。あくまで会計上の処理に使う数字であり、「築47年で住めなくなる」という意味ではありません。

物理的寿命：建物が使用できなくなるまでの実際の期間

RC造（鉄筋コンクリート造）マンションの物理的寿命とは、建物の構造が物理的に使用できなくなるまでの期間を指します。国土交通省の調査によると、RC造建物の物理的寿命は117年と推定されています。メンテナンスの状況にも左右されるため注意が必要です。

国土交通省の公式データはこちら

経済的寿命：資産価値・居住価値が失われる時期

経済的寿命とは、建物の資産価値や居住価値が失われ、経済的に使用に耐えなくなる時期を指します。物理的には住むことができても、設備が古く快適性が低い、資産価値が著しく低下している等の状態です。経済的寿命は管理状態だけでなく、立地やリフォームの有無によっても大きく変わります。

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築年数別の注意点

旧耐震基準と新耐震基準について

1981年6月1日を境に、建築基準法の耐震基準が大きく変わりました。

旧耐震基準のマンションを購入・居住する場合は、耐震診断結果を確認し、必要なら耐震補強が実施されているかを確認しましょう。一律に危険とは言えませんが、耐震性の確認は必須です。

マンションの物理的寿命は築年数だけで判断できない！

住み続けられるかの判断基準は？

✔管理組合の運営状況

管理組合の運営状況は、長く住めるかを左右する最も重要な要素の一つです。具体的には、理事会が定期的に開催されているか、議事録がきちんと残されているか、住民の参加意識があるか、といった点が判断材料になります。管理組合が活発であれば、問題が起きても早めに対応でき、建物の価値を維持しやすくなります。逆を言えば、管理組合が機能していないマンションは、修繕が適切に実施されず、寿命が短くなります。

✔長期修繕計画

「長期修繕計画」がしっかり作られているかどうかは重要なポイントです。
これは外壁塗装や屋上防水、エレベーターのメンテナンス、給排水管の交換などを、何年ごとにどのくらいの費用で行うかをまとめた計画です。この計画が現実的で、かつ定期的に見直されているマンションは、将来的なトラブルが起きにくくなります。逆に、計画がなかったり、あっても内容が古いまま放置されている場合は注意が必要です。

✔修繕積立金の状況

「修繕積立金」の状況も確認すべき大切なポイントです。
毎月積み立てているお金が十分であれば、大規模修繕の際に一時金の徴収や借入に頼らずに済みます。
しかし、積立金が不足していると、いざ工事が必要になったときに住民の負担が急増し、合意形成が難しくなるケースも多いです。結果として修繕が先送りされ、建物の劣化が進むという悪循環に陥ります。

覚えておきたいポイント

  • RC造マンションの法定耐用年数47年は税務上の数字であり、物理的寿命は68～117年程度。
  • 新耐震基準（1981年6月以降）と旧耐震基準の違いを理解し、耐震性を確認することが重要です。
  • 定期的に適正な大規模修繕が実施されているか、修繕履歴と積立金の状況が寿命を左右します。
  • 住み続けられるかは管理組合の機能、修繕積立金の状況、長期修繕計画の有無で判断が大切。

まとめ

長く住めるマンションかどうかは築年数だけでは判断できません。マンションの寿命は管理やメンテナンス次第で大きく変わるからです。『管理組合の機能』『修繕の履歴と計画』『お金の準備』という3つの視点で判断することが大切です。この3つが揃っていれば、築年数が多少古くても、安心して住み続けられる可能性は十分にあります。

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]]> 確定申告で税金がもどってくる！？昨年リフォームした人、今検討中の人が知っておきたい『所得税控除』とは？ https://n-reform.jp/column/%e7%a2%ba%e5%ae%9a%e7%94%b3%e5%91%8a%e3%81%a7%e7%a8%8e%e9%87%91%e3%81%8c%e3%82%82%e3%81%a9%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%81%8f%e3%82%8b%ef%bc%81%ef%bc%9f%e6%98%a8%e5%b9%b4%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc/ Mon, 02 Mar 2026 08:00:06 +0000 https://n-reform.jp/?p=9690 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、確定申告で税金がもどってくる⁉ 昨年リフォームした人、今リフォームを検討中の人が知っておきたい『所得税控除』について解説していきます。 リフォームで税金が戻ってくる!? 昨年リフォ … Continue reading "確定申告で税金がもどってくる！？昨年リフォームした人、今検討中の人が知っておきたい『所得税控除』とは？"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、確定申告で税金がもどってくる⁉

昨年リフォームした人、今リフォームを検討中の人が知っておきたい『所得税控除』について解説していきます。

リフォームで税金が戻ってくる!?

昨年リフォームをした方は、確定申告をすることで所得税が戻ってくる可能性があります。リフォームをする際に、子育て対応リフォームや省エネリフォームをうまく活用すれば、所得税控除や補助金で結果的に「お得にリフォームができた！」ということになるのです。今後、リフォームを検討中の方も必見です。

リフォームで税金が戻る仕組みとは？

そもそも、なぜ税金が戻るのか？それは、国が「暮らしやすい住まいづくり」や「省エネルギー性能を高めるリフォーム」を進めたいと考えているためです。
対象となるリフォームを行った人に対して「所得税の税額控除」を認めているのです。
対象となるリフォームに対して、一定割合の工事費用が所得税から控除（=支払う税額が減る）されます。
国の補助金を使ってリフォームをした方でも減税制度は適用されますので、上手に活用すれば、とてもお得になります。

国土交通省ホームページでは、「補助金と減税」を活用したモデルケースが紹介されていますので、ぜひ、参考にしてみてください。

▶国土交通省ホームページ　「リフォーム支援制度まるわかりガイド」

どんなリフォームが対象？

税制優遇の対象として代表的なものは次のとおりです。

● 子育て対応リフォーム　　控除（減税）額　最大62.5万円

 

「子育て世帯」又は「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」が行ったリフォームで、子どもの事故防止など生活の質を高める工事が対象になります。

・対面式キッチンへの交換

・収納設備の増設

・開口部の防犯性を向上させる工事

・開口部の防音性を高める工事 　　など

●省エネリフォーム　控除額　最大62.5万円

 

省エネルギー性能を高めるリフォームも税制優遇の対象になります。断熱性能を高める工事や、高効率設備の導入など、省エネにつながる工事が対象です。

・窓や外壁の断熱改修

・太陽光発電設備の設置

・高効率給湯器への交換工事 など

また、子育て対応リフォーム、省エネリフォーム以外でも・・・

・耐震リフォーム

・バリアフリーリフォーム

・同居対応リフォーム（三世代同居のためのリフォーム）

・長期優良住宅化リフォーム

詳細内容、具体的な基準などは、こちらのページを参照してください。

▶国土交通省ホームページ　「リフォーム支援制度まるわかりガイド」

確定申告で“税金が戻る”ってどういうこと？

会社員の方なら、会社が代わりに税金計算と納税をしてくれています。
確定申告を行ったことのない方にとっては、「税金が戻る(控除)」ことのイメージがわきにくいかも知れません。「税額控除」とは、その年あなたが支払うべき所得税から、控除分の金額を差し引く仕組みです。

例えば・・・３0万円の税額控除が受けられる場合、所得税としていったん100万円支払っていたら、支払うべき税金は再計算して70万円、そして30万円があなたの銀行口座に返ってくる（還付）ということです。

ただし、控除額は支払った所得税の額が上限となりますので、例えば医療費控除などで「税金の対象となる所得」が低くなっている方は、そもそも支払った税金が少ないので、「控除額」の上限マルマルは返ってこない場合があるので注意が必要です。

確定申告では、こうした「税額控除の申請」手続きを行うことになります。税務署が勝手に計算してお金を返してくれる・・・わけではありません。あなたがちょっと手間をかけて「申請」をしないと、お金は返ってこないのです・・・

申告に必要な書類と準備

税額控除を受けるためには、確定申告時に以下のような書類が必要になります。
どの控除を使うか（ローンあり／なし）で必要な書類が少し変わるので注意が必要です。

✔共通して必要な基本書類

・確定申告書

・本人確認書類（マイナンバーカード等）

・源泉徴収票（会社員の場合）

・工事請負契約書の写し

・工事代金の領収書

・登記事項証明書（全部事項証明書）

✔住宅ローンを利用した場合、追加で必要な書類

・住宅ローンの「年末残高証明書」（金融機関発行）

・増改築等工事証明書

・補助金等の交付額がわかる書類（もらっている場合）

✔ローンを使わずに性能向上リフォームの場合、追加で必要な書類

・増改築等工事証明書

・対象工事であることが分かる証明書

・断熱性能証明

・耐震基準適合証明書 など（工事内容による）

・補助金額が分かる書類

⚠ よくある注意点

✔ 工事完了日が「昨年中」であること

✔ 自分が住んでいる住宅であること

✔ 補助金をもらっている場合は工事費から差し引いて計算

まとめ

所得税控除は申告しないともらえません。確定申告期限は、毎年2月16日〜3月15日(2026年は16日まで)です。
子育て対応リフォームや省エネリフォームは、国が後押しする優遇制度の対象となりやすく、所得税の控除が受けられる可能性があります。今年、リフォームを検討している方も対象のリフォーム工事を行うことで、来年の確定申告で税金が返ってくるかもしれません。確定申告の準備は面倒かもしれませんが、うまく活用すれば税金が戻り、リフォーム費用を結果的に軽減できる可能性があります。ぜひこの機会にチェックしてみてください。

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]]> 『2026年度リフォーム補助金』いくらもらえる？どんな工事が対象？ https://n-reform.jp/column/%e3%80%8e2026%e5%b9%b4%e5%ba%a6%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e8%a3%9c%e5%8a%a9%e9%87%91%e3%80%8f%e3%81%84%e3%81%8f%e3%82%89%e3%82%82%e3%82%89%e3%81%88%e3%82%8b%ef%bc%9f%e3%81%a9/ Thu, 12 Feb 2026 06:41:35 +0000 https://n-reform.jp/?p=9564 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、2025年11月末の閣議で決定した、住宅省エネ2026キャンペーンについてご紹介していきます。 住宅省エネ2026キャンペーンの内容とは？ 住宅省エネキャンペーンとは、2050年の … Continue reading "『2026年度リフォーム補助金』いくらもらえる？どんな工事が対象？"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、2025年11月末の閣議で決定した、住宅省エネ2026キャンペーンについてご紹介していきます。

住宅省エネ2026キャンペーンの内容とは？

住宅省エネキャンペーンとは、2050年のカーボンニュートラル実現を目指して、国土交通省・環境省・経済産業省の3省が連携し、住宅の省エネ化に必要な費用の一部を支援する事業です。

2026年も2025年に続き、対象となる省エネ工事に応じて、以下の4つの事業が実施されます。

4つの主要補助金制度

●先進的窓リノベ2026事業

 ●みらいエコ住宅2026事業

 ●給湯省エネ2026事業

 ●賃貸集合給湯省エネ2026事業

先進的窓リノベ2026事業とは？

『先進的窓リノベ2025事業』に引き続き、窓の断熱改修を対象とした補助金制度です。

一定の断熱性能基準を満たした内窓、窓ガラス、外窓への交換リフォームが対象とされています。

● 先進的窓リノベ2026事業の補助金額

リフォーム工事の内容に応じて上限100万円／戸

みらいエコ住宅2026事業とは？(旧子育てグリーン住宅支援事業）

2026年度新たに実施される『みらいえエコ住宅2026事業』は、2025年度の「子育てグリーン住宅支援事業」の後続事業にあたります。

新築住宅への補助は、子育て世帯や若者夫婦世帯が主な対象ですが、「GX志向型住宅」の建設・購入や住宅の省エネリフォームについては、世帯を問わず利用することが可能です。補助金額は、新築住宅であれば1住戸につき35万円～125万円、リフォームであれば上限40～100万円です。

【比較】2025年「子育てグリーン住宅支援事業」との違い

「みらいエコ住宅2026事業」のような補助金制度は、2022年から毎年内容を変えて実施されています。ただし、補助対象の条件や補助金額は年度ごとに異なるため、最新情報を正しく把握することが大切です。2025年の「子育てグリーン住宅支援事業」と、2026年の「みらいエコ住宅2026事業」の主な違いをご紹介します。

新築住宅に関する主な違い

● 住宅の地域区分によって補助額を設定

● GX志向型住宅は、最大－50万円の減額

● 長期優良住宅とZEH水準住宅は、地域区分によっては－5万円の減額

リフォームに関する主な違い

● 住宅の基準区分ごとに補助額を設定

● 上限40～60万円 → 上限40～100万円に増額

新築住宅は減額となった一方で、リフォームについては最大の補助金額が増えています。ただし、2026年のリフォーム補助では、改修前の住宅が一定の省エネ基準を満たしていないことが前提となり、対象住宅の考え方がこれまでと異なっているので注意が必要です。

給湯省エネ2026事業

給湯省エネ2026事業は、エコキュート・ハイブリッド給湯機器・エネファーム(家庭用燃料電池)を導入する際の費用を一部補助します。

2026年度の主な内容は、次の通りです

● エコキュート

基本補助金額は7万円／台

性能基準を満たした機器への加算金額は10万円／台

 

● ハイブリッド給湯機器

基本補助金額は10万円／台

性能基準を満たした機器への加算金額は12万円／台

 

● エネファーム

基本補助金額は17万円／台

 

● 蓄熱暖房機or電気温水器の撤去を同時に行った場合は2～4万円／台

賃貸集合給湯省エネ2026事業

賃貸集合給湯省エネ2026事業では、既存の賃貸住宅などのオーナーを対象とした補助金制度です。

主に、賃貸住宅など集合住宅で高効率給湯機器の交換をする際の費用の一部を支援します。

主な内容は次の通りです

● 追いだき機能なしのエコジョーズ／エコフィールの交換
5万円／台
共用廊下を通ってドレンレールを設置する場合は8万円／台

● 追いだき機能ありのエコジョーズ／エコフィールの交換
7万円／台
浴室にドレン水の排水を設置する場合は10万円／台

2026年は蓄電池の補助金とあわせて利用可能

2025年の住宅省エネキャンペーンとの違いは、2026年は蓄電池の補助金事業をあわせて利用が可能になりました。4事業で対象とされているリフォームとあわせて、DR事業(※)に利用できる家庭用蓄電池の設置も行った場合は、設置費用の一部に補助が受けられる可能性があります。(※DR事業：家庭の電力使用を効率的に調整して、省エネを進める取り組み。)蓄電池設置の補助率は対象費用の3分の10です。例年通りであれば、住宅省エネ2026キャンペーンの詳細は、12月以降から発表されて行きます。次年度の省エネリフォームで補助金の利用を検討されている方は、「環境省」「経済産業省」「国土交通省」の公式ウェブサイトをこまめに確認しましょう。

2025年11月28日以降の工事が補助対象

住宅省エネ2026キャンペーンで各4事業が補助金対象としているのは、2025年11月28日以降に着手した工事です。申請開始までまだ時間はありますが、受付が始まってから業者探しをすると、予算や工事内容の確認が不十分になり、補助金対象の条件を満たせず申請できないなどの失敗につながることがあります。さらに、人気の事業は申請期間内であっても、応募が集中して予算上限に達すると受付が停止されてしまうため、業者を探し始めた時にはすでに利用できないケースもあります。補助金を活用してリフォームを検討している場合は、今の段階から見積もり依頼を行い、候補となる業者を比較しておくことをおすすめします。

まとめ

2026年も引き続き、住宅省エネキャンペーンが実施されることが決定しました。住宅省エネ2026キャンペーンで各4事業が補助金対象としているのは、2025年11月28日以降に着手した工事になります。補助金を申請するには、住宅省エネ2026キャンペーンに登録している事業者であることが必要なため、見積段階で登録事業者であるかの確認をしておくと安心です。人気の事業は申請期間内であっても、予算上限に達すると受付が終了されてしまうため、リフォームを検討している場合は、早い段階から見積もり依頼を行い、候補となる業者を比較しておくことが大切です。

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]]> 中古マンション購入×リノベの賢い進め方 https://n-reform.jp/column/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e8%b3%bc%e5%85%a5%ef%bc%8b%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%81%ae%e8%b3%a2%e3%81%84%e9%80%b2%e3%82%81%e6%96%b9/ Thu, 06 Nov 2025 07:32:31 +0000 https://n-reform.jp/?p=7953 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、『中古マンション購入×リノベの賢い進め方』についてご紹介します。 最近では新築マンションもさることながら、中古マンションの価値も見直されており、特にリノベーションを見据えた中古マン … Continue reading "中古マンション購入×リノベの賢い進め方"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、『中古マンション購入×リノベの賢い進め方』についてご紹介します。

最近では新築マンションもさることながら、中古マンションの価値も見直されており、特にリノベーションを見据えた中古マンションの需要が高まっています。今回は、中古マンションの人気の理由と後悔しないための注意点をご紹介していきます。

中古マンションが人気の理由

中古マンションが人気な理由としてまず挙げられるのが、費用の安さです。リノベーション費用を含めても新築マンションよりコストをおさえることができます。人気エリアでは新築物件を見つけるのがそもそも難しかったりします。中古マンションなら人気エリア内で立地のよい物件を見つけられる可能性が高くなります。
また、生活スタイルに合わせた間取りに変更できたり、最新の設備にアップデートし暮らしの質が高まるのも人気の理由として考えられます。

後悔しない！！中古マンションの選び方

リフォームやリノベーションをする前提で中古マンションを購入する際にいくつかポイントがあります。
後悔しないために確認したい基本的なポイントをご紹介しますので是非参考にしてください。

築年数の確認

中古マンションの場合、築古になるほど価格は下がるのが一般的です。ただ、築年数が20年経過すると、価格の下がり方が緩やかになる傾向があります。また、築年数が古いほど立地が優れている傾向にあります。立地のよい土地は早くに埋まってしまっているからです。価格の面でも立地の面でも、築20年くらいの建物はお買い得といえるでしょう。

耐用年数

マンションの一般的な耐用年数の目安はご存じでしょうか？日本のマンションの法定耐用年数の目安としては、鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)で47年、鉄骨造(S造)で34年の耐用年数と考えられています。ただしこれらは建物自体の物理的寿命を表している訳ではありません。国土交通省によると、鉄筋コンクリート造のマンションの平均寿命は68年と発表されていたこともあるので、実際の物件のメンテナンス状況にも左右されますが、あくまでも一般的目安として考えると良いと思います。

耐震性

地震の多い日本では、耐震性も気になるポイントです。耐震基準は1981年6月の建築基準法で強化されました。法改正前に建築確認されている建物は旧耐震基準で建てられている可能性があります。一概に旧耐震基準だから弱い建物というわけではありませんが、耐震性能は注意してみるべきポイントだとい言えます。

管理形態の確認

大抵のマンションは管理会社に依頼して管理され、住人による理事会などでチェックを重ねている場合がほとんどですが、古い物件では極まれに「マンション住人による自己管理」という形も。そうした場合は、専門家の目が欠けていたり、費用面のみ重視で将来に関わってくる修繕ポイントや修繕費用の積立などに瑕疵があった例もあるため、事前に状況を確認しておくことは大切です。

管理規約の確認

管理規約で、リフォーム・リノベーション工事の制限が定められていることもあります。床材は一定の遮音ができる素材にするよう決められているマンションが多かったり、窓ガラスの取り換えはできてもサッシ自体の変更はできなかったりする場合もありますので、自分たちの希望のリフォームが叶えられるか事前に規約を確認することが大切です。また、マンションごとに異なる管理規約による禁止事項も購入前に確認しておきましょう。例えば、ペットの飼育はOKか、禁止事項を知らずに入居して近隣住民とトラブルになるケースもありますので、注意が必要なポイントといえます。

管理費・修繕積立金

マンションの管理費や修繕積立金の支払金額が十分かも確認したいポイントです。マンションの大規模修繕は12年に1度おこなうことが推奨されています。

立地

マンションの市場価値は立地で大きく変わってきます。将来的に住み替えが必要になった場合に「売れやすい物件」を選ぶことも大切です。

エリアの価格相場

マンションの価格は、立地と建物の築年数に影響されます。同じエリアの同じくらいの築年数のマンションがいくらで販売されているか、近隣のマンション情報を確認するとエリアの価格相場がわかり、適正な価格を知ることができます。

中古マンションのリノベーションをおすすめする理由

間取りや内装を自由に変えられる

日本のマンションは間取りや内装が似通ったものが多く、あまり個性は感じられません。リノベーションなら、生活スタイルに合わせた間取りや内装も自分好みに自由に変えられるため、こだわりの空間をつくることが可能です。

資産価値が上がる

リノベーション工事をすることで住宅の資産価値を高めることができるため、長期的な視点で見ても価値のある投資といえるでしょう。

新築より物件の選択肢が豊富

希望するエリアで理想の新築住宅に出会えることはなかなか難しいです。リノベーションを前提にすることで、希望のエリアで理想の物件に出会える可能性が増えます。

戸建に比べて売却や賃貸に出しやすい

売却する場合や賃貸で貸す場合、戸建てよりマンションの方が買い手や借り手が見つかりやすいという利点があります。

エヌホームの中古マンション リノベーション事例

SICとWICを新設
収納力と動線を考えた間取りに変更

エヌリノベの施工事例

詳しい施工事例はこちらをクリック

before(玄関・廊下)

after(玄関・廊下)

before(洋室→WIC)

after(洋室→WIC)

before(和室→小上がり和室)

after(和室→小上がり和室)

before(ダイニングキッチン)

after(ダイニングキッチン)

before(リビングダイニング)

after(リビングダイニング)

まとめ

理想の住まいをつくることができる、中古マンションのリノベーション。理想や予算の要望を叶えるためには、リフォーム会社や工務店選びも大切です。私たちエヌリノベは、お客様の言葉では語れない理想像をカタチに変えるリフォーム・リノベーションを行う会社です。大阪府寝屋川市を中心に、不動産取引からマンション、戸建て、店舗改装まで幅広く対応いたします。設計から建築まで、ワンストップで高品質なサービスをご提供。お客様の夢を実現するために、最適なご提案と確実な施工をお約束いたします。信頼と実績のある当社に、ぜひお任せください。

エヌリノベにお任せください！！
～寝屋川のリフォーム・リノベーションの会社エヌリノベ～

私たちエヌリノベは、お客様の言葉では語れない理想像をカタチに変えるリフォーム・リノベーションを行う会社です。大阪府寝屋川市を中心に、不動産取引からマンション、戸建て、店舗改装まで幅広く対応いたします。物件探しからリフォーム・リノベーションまで、ワンストップで高品質なサービスをご提供。お客様の夢を実現するために、最適なご提案と確実な施工をお約束いたします。信頼と実績のある当社に、ぜひお任せください。

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]]> 間取り変更で叶える収納不足解消！ https://n-reform.jp/column/%e9%96%93%e5%8f%96%e3%82%8a%e5%a4%89%e6%9b%b4%e3%81%a7%e5%8f%b6%e3%81%88%e3%82%8b%e5%8f%8e%e7%b4%8d%e4%b8%8d%e8%b6%b3%e8%a7%a3%e6%b6%88%ef%bc%81/ Wed, 08 Oct 2025 05:14:00 +0000 https://n-reform.jp/?p=7445 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、『間取り変更で叶える収納不足を解消！』をエヌリノベの施工事例も交えてご紹介します。 『住まいの収納が足りなくて、部屋が片付かない』『モノが探しにくい』こんなお悩み、ありませんか？リ … Continue reading "間取り変更で叶える収納不足解消！"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、『間取り変更で叶える収納不足を解消！』をエヌリノベの施工事例も交えてご紹介します。

『住まいの収納が足りなくて、部屋が片付かない』『モノが探しにくい』こんなお悩み、ありませんか？リフォームやリノベーションで収納スペースを見直せば、毎日の家事効率やお部屋の快適度がぐっと上がります。でも『どんな収納が便利？』『どこに収納を設ける？』など、不安や疑問も多いはず。今回は、『間取り変更で叶える収納不足を解消！』を施工事例を交えてご紹介します。読み終える頃には、あなたの理想の住まいづくりに自信を持って一歩踏み出せるはずです。

収納不足のよくある原因

・家の間取りや収納配置が生活スタイルに合っていない

・収納の形やサイズが使いにくい

・家具で対応していて空間を圧迫している

・収納が生活動線に合っていない

間取り変更で叶う収納改善の工夫

🔶ウォークインクローゼットを新設

エヌリノベの施工事例

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・大容量の収納ができる

衣類はもちろん、バッグ・帽子・スーツケース・季節家電までまとめて収納可能。
「衣替えが不要」になり、出し入れもスムーズ。

・片付けやすく、散らかりにくい

物の“住所”が決まるので、使ったら戻す習慣が自然に身につく。
リビングや寝室に収納家具を置く必要がなくなり、部屋がスッキリします。

・空間を広く見せられる

タンスやチェストなどの収納家具を置かなくてよくなるため、寝室やリビングが広く感じられ、内装のデザインに統一感を持たせやすくなります。

・着替えや準備が楽になる

クローゼット内に姿見を設置すれば「着替え → コーデ確認 → 出かける準備」が一か所で完結。
家族それぞれのスペースを分けることもでき、朝の支度がスムーズに。

・住まいの資産価値アップにもつながる

最近のマンションや戸建てでは「ウォークインクローゼット付き」が人気条件。
将来的な売却や賃貸時にもプラス評価になりやすく、資産価値も上がります。

🔶玄関横に土間収納

エヌリノベの施工事例

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・靴やアウトドア用品がすっきり片付く

家族分の靴をまとめて収納でき、玄関が散らかりにくく、ゴルフバッグ、ベビーカー、キャンプ用品など、土汚れがつくものも気兼ねなく置けます。

・動線がスムーズになる

玄関から直接収納へ動ける“回遊動線”を作ると便利で効率が良く、子どもが帰宅してランドセルや部活道具を置く、趣味の道具を収納するなど、自然と「片付け習慣」が身に付きます。

・室内に持ち込まない安心感

雨具・コート・外遊びのおもちゃなどを土間に置くことで、家の中に汚れを持ち込みにくく、花粉や砂ぼこり対策にも効果的です。

・将来を見据えた便利さ

子どもが小さいうちはベビーカーや遊具、大きくなれば自転車やスポーツ用品を収納など、ライフスタイルに合わせて使い方を変えられます。

🔶リビング収納を増設

エヌリノベの施工事例

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・生活感を隠せて、すっきり見える

リビングは人が集まる場所なので、物が散らかりやすい場所です。書類・おもちゃ・リモコン・充電器など“出しっぱなしになりがちな小物”をまとめて収納でき、急な来客でも安心。

・片付けやすく、散らかりにくい

家族みんなが使う場所に収納があることで「使ったら戻す」が習慣化。お子さんでも手が届きやすく、自然に片付けが身につきます。

・家具を減らして広く使える

リビングボードやカラーボックスを置かなくてもよくなり、床面積が広がり、内装デザインに統一感を持たせやすく、モデルルームのような空間に近づけることが可能です。

・探し物が減る

リビングに必要なもの（薬・文房具・日用品ストックなど）をまとめると、「あれどこ？」が解消。家族全員が“物の定位置”を把握することができます。

・暮らしの質が上がる

散らかりによるストレスが減り、リラックスできる空間に。テレワークや勉強スペースを兼ねても、書類や機器を収納できるので集中しやすくなります。

まとめ

収納の悩みは、間取りの工夫で驚くほど解決できます。新しい家具を買い足すより、暮らしに合わせた収納計画を取り入れることで、家全体の印象も、日々の過ごし方も大きく変わっていきます。更に、資産価値も上がりやすいリフォームなので、将来的な売却や賃貸時にもプラス評価になりやすい点でもおすすめです。「片付かない家をなんとかしたい」「もっとすっきり快適に暮らしたい」そう感じているなら、ぜひ一度リノベーションのプロであるエヌリノベにご相談ください。

エヌリノベにお任せください！！
～寝屋川のリフォーム・リノベーションの会社エヌリノベ～

私たちエヌリノベは、お客様の言葉では語れない理想像をカタチに変えるリフォーム・リノベーションを行う会社です。大阪府寝屋川市を中心に、不動産取引からマンション、戸建て、店舗改装まで幅広く対応いたします。物件探しからリフォーム・リノベーションまで、ワンストップで高品質なサービスをご提供。お客様の夢を実現するために、最適なご提案と確実な施工をお約束いたします。信頼と実績のある当社に、ぜひお任せください。

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]]> 窓のリノベーションで叶える快適な住まい https://n-reform.jp/column/%e7%aa%93%e3%81%ae%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%a7%e5%8f%b6%e3%81%88%e3%82%8b%e5%bf%ab%e9%81%a9%e3%81%aa%e4%bd%8f%e3%81%be%e3%81%84/ Thu, 25 Sep 2025 03:40:00 +0000 https://n-reform.jp/?p=7289 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、『窓のリノベーションで叶える快適な住まい』 についてご紹介します。 夏の日差しの暑さや、冬の冷気や結露など、窓辺に関するお悩みを持たれている方は多いと思います。これらのお悩みは全て … Continue reading "窓のリノベーションで叶える快適な住まい"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、『窓のリノベーションで叶える快適な住まい』

についてご紹介します。

夏の日差しの暑さや、冬の冷気や結露など、窓辺に関するお悩みを持たれている方は多いと思います。これらのお悩みは全て窓の断熱性が低いことが原因です。今回は、窓のリフォームについての利点や、リフォームの補助金についてご紹介していきます。

住窓の断熱を高める重要性

住まいの断熱といえば、天井や壁に入れられている断熱材を思い浮かべる方も多いと思います。しかし、それより重要なのは実は『窓の断熱性』なのです。窓をはじめとした開口部は熱損失（熱流出）が大きいため、開口部の断熱性を高めるだけで外へ熱が逃げる・外から熱が入ってくることを大幅に防ぐことができるのです。

窓の断熱性が低いままにするデメリット

✓結露の原因になる

窓の断熱性が低いと結露ができます。結露を放置すると、窓枠やカーテンなどにカビが発生し、木材の中まで浸食するなどして住まいの劣化を早める原因になります。さらにはカビが空気中に舞い、気管支ぜん息やアレルギーなどの病気の原因となることもあります。

✓余計な高熱費がかかる

断熱対策がとられていない窓ガラスからは、室内の熱が常時逃げていきます。そのため、余計な高熱費がかかってしまいます。

✓健康を害することがある

近年、高齢者の家庭内事故として増加している、ヒートショックによる死亡事故です。急激な温度差は血管を傷つけるといわれています。冬の風呂場やトイレでの急激な温度差は、脳出血や脳梗塞などの原因になることも。居間や寝室だけでなく、浴室や脱衣場、トイレの窓の断熱対策も大切です。

✓ガラスが割れることも

夏や冬は冷暖房を使用するため、室内と外の気温差が大きくなります。そのため窓ガラスに大きな負担がかかり、ヒビが入り割れてしまうことも。寒暖差による負担が窓ガラスに長年かかり続けると、割れやすくなるので注意でが必要です。

窓の断熱方法とは？

✓断熱ガラスに交換する

断熱ガラスには普通のガラスを2枚重ねたペアグラス、ガラスを3枚重ねたトリプルガラス。そのほか、遮熱効果の高い「Low-E膜」をコーティングしたものがあります。ガラスとガラスの間にガスを注入することで、断熱効果はさらに高まります。。

✓窓サッシを交換する

アルミ製の窓サッシは断熱性が低く、断熱ガラスを使用しても断熱効果は高まりません。窓サッシを熱が伝わりにくい木製や樹脂製のものに交換すると、断熱性は高まります。

✓二重窓（内窓）にする

二重窓は今ある窓の内側に、もうひとつ窓枠を設置することです。内窓、二重サッシ、インナーサッシとも呼ばれています。窓の断熱性を高められるだけでなく、防音や防犯、結露対策にもなります。今ある窓の内側に内窓を設置するという手軽さの半面、窓が２枚になることで開閉の手間や室内側に窓が出っ張るかたちになるため、実際に部屋の有効面積は少し狭くなります。

✓窓用断熱シートを貼る

窓用断熱シートは、窓に貼るだけで断熱性を高められるシートです。気泡緩衝材タイプのものや花柄、ステンドグラスなどのデザインが施されたものまで、さまざまなタイプがあるので、お好みに合わせて選んでいただけます。水やシールで貼ることができ、取り付けも簡単。ホームセンターやインターネットで手軽に購入できます。

✓断熱性の高いカーテンにする

カーテンを断熱性の高いものにすることでも、お部屋の断熱効果は高まります。その際、カーテンと床の間に隙間をつくらないことが大切です。ただ、断熱カーテンだけでは結露ができることがあります。

補助金制度を活用してお得にリフォーム

✓住宅省エネ2025事業キャンペーン

住宅省エネ2025事業キャンペーンの『先進的窓リノベ2025事業』は、住宅の窓を断熱性能の高い内窓・外窓に交換したり、窓ガラスを複層タイプに変更するリフォームの費用を一部補助する制度です。窓の断熱リフォームと一緒に行う場合、玄関ドアを断熱性能のあるタイプへ交換するリフォームも補助対象とされます。

✓自治体独自の補助金

一部の自治体では、国の補助金と併用できる制度もあります。また、自治体独自の補助金制度を設けている地域もあるため、地元の役所や公式サイトで確認すると良いでしょう。

まとめ

窓のリノベーションは、光熱費の削減や健康リスクの低減（ヒートショックや結露によるカビ被害）にもつながります。さらに、補助金を活用することで、賢くお得に快適な住まいを手に入れることができます。住宅省エネ2025キャンペーンの申請期限は、2025年3月31日～12月31日までです。補助金申請をするには、住宅省エネ2025キャンペーンの事業者登録を行っているリフォーム業者に依頼が必要なので、見積をとる際に事業者登録をしているか、申請が上限に達していないか確認しておくと安心です。リフォーム前の見積で、補助金額試算表を出してくれる業者もあるので、見積時に確認しておきましょう。リフォーム、リノベーションを検討中の方は、慌てて業者選びを失敗しないためにも今のうちに情報収集しておきましょう。国が取り組む補助金制度以外にも、各自治体が行う補助金制度もありますので、皆さんがお住まいの地域でどのような補助金制度があるか確認することも大切です。

 

寝屋川市の補助金制度のコラムはコチラ

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～エヌリノベは、住宅省エネ2025キャンペーンの登録事業者です～

私たちエヌリノベは、お客様の言葉では語れない理想像をカタチに変えるリフォーム・リノベーションを行う会社です。大阪府寝屋川市を中心に、不動産取引からマンション、戸建て、店舗改装まで幅広く対応いたします。設計から建築まで、ワンストップで高品質なサービスをご提供。お客様の夢を実現するために、最適なご提案と確実な施工をお約束いたします。信頼と実績のある当社に、ぜひお任せください。

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]]> 『住宅省エネ2025キャンペーン』 実例で解説！！もらえる補助金額 https://n-reform.jp/column/%e3%80%8e%e4%bd%8f%e5%ae%85%e7%9c%81%e3%82%a8%e3%83%8d2025%e3%82%ad%e3%83%a3%e3%83%b3%e3%83%9a%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%80%8f-%e5%ae%9f%e4%be%8b%e3%81%a7%e8%a7%a3%e8%aa%ac%ef%bc%81%ef%bc%81%e3%82%82/ Fri, 04 Jul 2025 02:45:48 +0000 https://n-reform.jp/?p=6540 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は”『住宅省エネ2025キャンペーン』実例で解説!!もらえる補助金額”　についてご紹介します。 前回のブログで『住宅省エネ2025キャンペーン』についてご紹介しました。補助金の概要は分 … Continue reading "『住宅省エネ2025キャンペーン』 実例で解説！！もらえる補助金額"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は”『住宅省エネ2025キャンペーン』実例で解説!!もらえる補助金額”　についてご紹介します。

前回のブログで『住宅省エネ2025キャンペーン』についてご紹介しました。補助金の概要は分かったけど、実際に自分がしたいリフォームで補助金がいくらもらえるか？条件などが難しくて分からない・・・とお悩みの方は多いと思います。そこで今回は、実際のリフォームで補助金の解説をしていきます。リフォーム・リノベーションをご検討中の方は是非参考にしてみてください。

前回のブログ”補助金でお得にリフォーム 知っておきたい『住宅省エネ2025キャンペーン』”はコチラ

ここをクリック

前回のおさらい・・・

住宅省エネ2025キャンペーンとは？

国土交通省、経済産業省及び環境省の３省が、それぞれ取り組む住宅の省エネリフォーム等を支援する補助制度です。条件を満たしたリフォームやリノベーションを対象に補助金が受けられます。

補助金の種類(持ち家対象)

【先進的窓リノベ2025事業】

窓を断熱性能の高い内窓・外窓に交換または、窓ガラスを複層タイプに変更するリフォームの費用を一部補助する事業

【子育てグリーン住宅支援事業】

対象の省エネ改修を行った際に、子育て世帯関係なく費用の一部を補助する事業

【給湯省エネ2025事業】

補助対象とされているエコキュートなどの高効率給湯器、家庭用蓄電池を導入・設置する際に、一定の金額を補助する事業

先進的窓リノベ2025事業を利用した窓のリフォーム費用例(浴室窓)

≪リフォームの内容≫

■LIXILインプラス開き窓設置(断熱性能のある内窓の設置)

≪リフォームの総額≫

10万円 

≪補助金額≫

28,000円

≪リフォーム総額－補助金額≫

72,000円

子育てグリーン住宅支援事業を利用したリフォーム費用例①(内窓+浴室)

補助対象リフォーム表

※2つ以上のカテゴリーの必須工事を行った場合のみ補助対象

今回のリフォームで、必須工事の①開口部の断熱改修＋③エコ住宅設備の設置を行ったため、子育てグリーン住宅支援事業の対象となります。

≪リフォームの内容≫

■内窓設置　LIXILインプラス開き窓設置(断熱性能のある内窓の設置)　※必須工事　

■浴室リフォーム

・LIXILシステムバスルーム リノビオVシリーズ (高断熱浴槽に交換)　※必須工事

・LIXILシャワーヘッド交換(節湯水栓に交換)　※必須工事

・浴室乾燥機取付　※任意工事

・浴室握りバー取付(手摺取付)　※任意工事

≪リフォームの総額≫110万円

内訳　

・内窓　　　　10万円

・浴室　　　　100万円

≪補助金額≫78,000円

内訳

・断熱性能のある内窓の設置　　　　11,000円【必須工事】

・高断熱浴槽に交換　　　　　　　　32,000円【必須工事】

・節湯水栓に交換　　　　　　　　 　6,000円 【必須工事】　　

・浴室乾燥機取付　　　　　　　　　23,000円【任意工事】

・手摺取付　　　　　　　　　　　　6,000円  【任意工事】

≪リフォーム総額－補助金額≫1,022,000円

補助金額試算表

※必須工事のエコ住宅設備の設置は、全部行う必要はなく、どれかに該当すれば、開口部の断熱改修と組み合わせることで補助対象となります。

子育てグリーン住宅支援事業を利用したリフォーム費用例②(内窓+浴室+洗面+トイレ)

≪リフォームの内容≫

■内窓設置

・LIXILインプラス開き窓設置(断熱性能のある内窓の設置)　※必須工事　

■浴室リフォーム

・LIXILシステムバスルーム リノビオVシリーズ (高断熱浴槽に交換)　※必須工事

・LIXILシャワーヘッド交換(節湯水栓に交換)　※必須工事

・浴室乾燥機取付　※任意工事

・浴室握りバー取付(手摺取付)　※任意工事

■洗面リフォーム

・LIXIL洗面台 クレヴィ(節湯水栓に交換)　※必須工事

■トイレリフォーム

・INAXアメージュ(節水型トイレ※掃除しやすい機能を有するもの以外)※必須工事

≪リフォームの総額≫155万円

内訳

・内窓　　　　10万円

・浴室　　　　100万円

・洗面　　　　30万円

・トイレ　　　15万円

≪補助金額≫105,000円

内訳

・断熱性能のある内窓の設置　　　　11,000円 【必須工事】

・高断熱浴槽に交換　　　　　　　　32,000円 【必須工事】

・節湯水栓に交換2箇所(6000円×2)　12,000円【必須工事】　　　

・節水型トイレ　　　　　　　　　　21,000円 【必須工事】

・浴室乾燥機取付　　　　　　　　　23,000円 【任意工事】

・手摺取付　　　　　　　　　　　　6,000円   【任意工事】

≪リフォーム総額－補助金額≫1,445,000円

補助金額試算表

※必須工事のエコ住宅設備の設置は、全部行う必要はなく、どれかに該当すれば、開口部の断熱改修と組み合わせることで補助対象となります。

給湯省エネ2025事業を利用したリフォーム費用例

≪リフォームの内容 ≫

■Panasonicのエコキュート(460Ｌ)に交換

≪リフォーム総額≫

60万円

≪補助金総額≫10万円

内訳

・基本額：6万円／台

・A要件(※)を満たす性能あり：＋4万円／台

≪リフォーム総額－補助金額≫50万円

※A要件を満たす性能

まとめ

住宅省エネ2025キャンペーンの申請期限は、2025年3月31日～12月31日までです。上限に達し次第申請受付が締め切られてしまうので注意しましょう。補助金申請をするには、住宅省エネ2025キャンペーンの事業者登録を行っているリフォーム業者に依頼が必要なので、見積をとる際に事業者登録をしているか、申請が上限に達していないか確認しておくと安心です。リフォーム前の見積で、補助金額試算表を出してくれる業者もあるので、見積時に確認しておきましょう。リフォーム、リノベーションを検討中の方は、慌てて業者選びを失敗しないためにも今のうちに情報収集しておきましょう。国が取り組む補助金制度以外にも、各自治体が行う補助金制度もありますので、皆さんがお住まいの地域でどのような補助金制度があるか確認することも大切です。

エヌホームにお任せください！！
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]]> ＊ブログ＊ 補助金でお得にリフォーム 知っておきたい『住宅省エネ2025キャンペーン』 https://n-reform.jp/column/%ef%bc%8a%e3%83%96%e3%83%ad%e3%82%b0%ef%bc%8a-%e8%a3%9c%e5%8a%a9%e9%87%91%e3%81%a7%e3%81%8a%e5%be%97%e3%81%ab%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0-%e7%9f%a5%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%81%8a%e3%81%8d/ Tue, 17 Jun 2025 04:00:23 +0000 https://n-reform.jp/?p=6350 こんにちは。事務員の板岡です。 今回は、補助金でお得にリフォーム!!　知っておきたい 『住宅省エネ2025キャンペーン』についてご紹介します。 リフォームやリノベーションってお金がかかりますよね。負担が少ない方が嬉しいで … Continue reading "＊ブログ＊ 補助金でお得にリフォーム 知っておきたい『住宅省エネ2025キャンペーン』"

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、補助金でお得にリフォーム!!　知っておきたい

『住宅省エネ2025キャンペーン』についてご紹介します。

リフォームやリノベーションってお金がかかりますよね。負担が少ない方が嬉しいですし、補助金を活用できるなら賢く活用したいですよね。そこで今回は、国が取り組む『住宅省エネ2025キャンペーン』についてご紹介していきます。

住宅省エネ2025キャンペーンとは？

国土交通省、経済産業省及び環境省の３省が、それぞれ取り組む住宅の省エネリフォーム等を支援する補助制度です。条件を満たしたリフォームやリノベーションを対象に補助金が受けられます。

「住宅省エネ2025事業キャンペーン」事業内容

●先進的窓リノベ2025事業

●子育てグリーン住宅支援事業

●給湯省エネ2025事業

 
●賃貸集合住宅給湯器省エネ2025事業

『先進的窓リノベ2025事業』は、住宅の窓を断熱性能の高い内窓・外窓に交換したり、窓ガラスを複層タイプに変更するリフォームの費用を一部補助する制度です。窓の断熱リフォームと一緒に行う場合、玄関ドアを断熱性能のあるタイプへ交換するリフォームも補助対象とされます。※玄関ドアのみのリフォームは対象外

≪補助金額と対象のリフォーム≫

● 上限200万円／戸とする対象費用の2分の1の金額を補助

● 内窓の設置　1.2～10.6万円／箇所

● 外窓の交換　4.6～26.6万円／箇所 ※施工方法によって金額変動あり

● 窓ガラスの交換　0.5～5.5万円／枚

● 断熱性能のある玄関ドアに交換　4.6～26.6万円／個

※金額はドアの大きさよって変動があります

≪補助対象の条件≫

● 2024年11月22日以降に着工した窓のリフォームが対象

● 補助金額の合計が5万円以上で申請が可能

● 先進的窓リノベ登録事業者に依頼して行う窓の断熱リフォームが対象

 

「子育てグリーン住宅支援事業」は、「子育て」と記載がありますが、リフォームの場合は対象の省エネ改修を行った際に、子育て世帯関係なく費用の一部を補助する事業です。必須の断熱リフォームやエコ性能の高い設備への交換とあわせて行う場合、バリアフリーや子育て環境に配慮したリフォームなど任意とされている工事も、補助対象となることがあります。

≪補助金額と対象のリフォーム≫

戸建、集合住宅に関わらず、下表の省エネ改修や子育て対応改修等を行うリフォーム工事

ただし、必須工事①～③のうち2つ以上のカテゴリーを実施する場合が対象となります。

 

必須工事内容

①開口部の断熱改修・・・内窓設置、外窓交換、複層ガラスへ交換、玄関扉の交換など

②躯体の断熱改修・・・壁、天井、屋根、床などの断熱材追加や交換などで省エネ基準(ZEH相当)以上に改修

③エコ住宅設備の設置・・・節水型トイレ、節湯水栓、高断熱浴槽、高効率給湯器(エコジョーズ・エコキュート)、太陽熱利用システム、蓄電池など

≪補助対象の条件≫

● 2024年11月22日以降に着工した窓のリフォームが対象

● 補助金額の合計が5万円以上で申請が可能

● 先進的窓リノベ登録事業者に依頼して行う窓の断熱リフォームが対象

補助額は、リフォーム工事内容に応じて定める額の合計で、上限額は下表の通りとなります。

戸建、集合住宅等に関わらず、補助対象とされているエコキュートなどの高効率給湯器、家庭用蓄電池を導入・設置する際に、一定の金額を補助されます。対象のメーカーや商品が決まっているので、利用する際は商品まで把握することが大切です。

以下の住宅に一定の性能を満たす高効率給湯器を導入した場合に補助金対象となります。

≪補助金額と対象のリフォーム≫

● エコキュート(ヒートポンプ給湯器)　6万円／台 ※性能に応じて10～13万円／台

● ハイブリット給湯機　8万円／台　※性能に応じて13～15万円／台

● エネファーム(家庭用燃料電池)　16万円／台　※性能に応じて20万円／台

● 上記と一緒に蓄熱暖房機や電気温水器の撤去をする場合は、4～8万円／台を加算

 

≪補助対象の条件≫

● 給湯省エネ2025事業登録事業者に依頼して行うリフォームが対象

● 2024年11月22日以降に着工する給湯器の交換リフォームが対象

● 導入する高効率給湯機器が一定の性能基準を満たしていること

まとめ

住宅省エネ2025キャンペーンの申請期限は、2025年3月31日～12月31日までです。上限に達し次第申請受付が締め切られてしまうので注意しましょう。補助金申請をするには、住宅省エネ2025キャンペーンの事業者登録を行っているリフォーム業者に依頼が必要なので、見積をとる際に事業者登録をしているか、申請が上限に達していないか確認しておくと安心です。リフォーム前の見積で、補助金額試算表を出してくれる業者もあるので、見積時に確認しておきましょう。リフォーム、リノベーションを検討中の方は、慌てて業者選びを失敗しないためにも今のうちに情報収集しておきましょう。国が取り組む補助金制度以外にも、各自治体が行う補助金制度もありますので、皆さんがお住まいの地域でどのような補助金制度があるか確認することも大切です。

 

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こんにちは。事務員の板岡です。

今回は、『中古マンションのリフォーム・リノベーション費用』についてご紹介していきます。

中古マンションのリフォームは、200~300万円で済む場合もあれば1000万円を超える場合もあるなど、費用にはかなり差があります。これは、リフォームをする家の状態はもちろん、希望する設備のグレードやリフォーム内容によって金額が変わるからです。中古マンションのリフォーム・リノベーション費用について、築年数別に実際のデータや事例を交えつつご紹介します。

中古マンションのリフォーム・リノベーション費用の相場

中古マンションのリフォームに実際にかかった費用をグラフ化しました。

グラフを見ると、築年数でかなりの差があることがわかります。物件自体が古いと大規模なリフォームに発展する傾向にあります。

築年数別！中古マンションのリフォーム・リノベーション費用相場

中古マンションのリフォーム・リノベーション費用は、もともとの物件の状態に大きく影響されます。築年数別に行われることが多いリフォームとその費用相場についてまとめました。

築20～30年 水回り中心のリフォーム費用相場

築20～30年の中古マンションでは、次のような課題があります。

 

■水回り設備の老朽化

■クロスの汚れの目立ち

水まわり中心のリフォーム費用相場

※各水まわり設備、クロスはスタンダードの商品を使用する想定

※クロスは70㎡3LDKの全面を張り替える想定

 

エヌホームの水まわりリフォーム写真

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水まわりリフォーム　費用を抑えるには？

水まわりリフォームを検討する際に、できるだけ同じタイミングでまとめてリフォームすれば、リフォームの費用と手間を効果的に節約できます。仮に10年から20年ぐらいの間に水回りのリフォームを分けて行ったら、費用も手間もそれぞれでかかってしまいます。ある程度年月が経過すれば、たとえ目に見えたトラブルがなくても傷んでいる可能性が多くあります。それならリフォームのタイミングをずらさずに、1度にまとめてリフォームしたほうが合理的といえるでしょう。たとえばお風呂に何かしらの異常があってリフォームするなら、同じタイミングで洗面台もリフォームするという考え方です。

築30～40年　間取り変更を伴うリフォーム費用相場

築30～40年の中古マンションでは、水回りの老朽化やクロスの汚れの目立ちのほか、間取り自体が古いため次のような課題があります。

 

■キッチンが奥まっていて、家族とのコミュニケーションが取りにくい

■リビング横の和室が使いにくい

■床材が劣化している

このような課題に対して、水回りの設備交換やクロスの張替えを行う必要があります。その場合の費用相場をまとめると次の通りになります。

水まわりを含む全体リフォーム

※各水まわり設備、クロスはスタンダードの商品を使用する想定

※クロスは70㎡3LDKの全面を張り替える想定

築40年以上　全面リフォーム費用相場

築40年を超えると、内装が全体的に傷んできます。更に、ライフスタイルも建築当時とは大きく異なっているため、次のような課題があります。

■給排水管の老朽化により、水漏れリスクが高まる

■内装が全体的に劣化してくる

■間取りも和室中心で現在のライフスタイルに合わない

このような課題に対しては、内装を全て解体してイチから作り直す『スケルトンリフォーム』がおすすめです。イチから作り直すため、給排水管も刷新されるほか、間取りも好みに合わせて自由に設計できるため、新築同然に生まれ変わらせることができます。

エヌホームのスケルトンリフォーム写真

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まとめ

中古マンションのリフォーム・リノベーションでは、その築年数によって必要なリフォーム内容とリフォーム費用が大きく変わります。特に、スケルトンリフォームのような全面リフォームでは、600万円を優に超え、ものによっては1000万円を超えるものもあるため、依頼する業者によって100万円単位で費用が変わることも考えられます。費用の観点からは、地元の小さな工務店に頼む方がメリットがありますが、業者によって品質や提案の差にバラツキが大きいため、業者選びを慎重に行いましょう。

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