こんにちは。事務員の板岡です。
今回は、『中古マンションのリフォーム・リノベーション費用』についてご紹介していきます。
中古マンションのリフォームは、200~300万円で済む場合もあれば1000万円を超える場合もあるなど、費用にはかなり差があります。これは、リフォームをする家の状態はもちろん、希望する設備のグレードやリフォーム内容によって金額が変わるからです。中古マンションのリフォーム・リノベーション費用について、築年数別に実際のデータや事例を交えつつご紹介します。
中古マンションのリフォーム・リノベーション費用の相場
中古マンションのリフォームに実際にかかった費用をグラフ化しました。
グラフを見ると、築年数でかなりの差があることがわかります。物件自体が古いと大規模なリフォームに発展する傾向にあります。
築年数別！中古マンションのリフォーム・リノベーション費用相場
中古マンションのリフォーム・リノベーション費用は、もともとの物件の状態に大きく影響されます。築年数別に行われることが多いリフォームとその費用相場についてまとめました。
築20～30年 水回り中心のリフォーム費用相場
築20～30年の中古マンションでは、次のような課題があります。
■水回り設備の老朽化
■クロスの汚れの目立ち
水まわり中心のリフォーム費用相場
※各水まわり設備、クロスはスタンダードの商品を使用する想定
※クロスは70㎡3LDKの全面を張り替える想定
エヌホームの水まわりリフォーム写真
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水まわりリフォーム 費用を抑えるには？
水まわりリフォームを検討する際に、できるだけ同じタイミングでまとめてリフォームすれば、リフォームの費用と手間を効果的に節約できます。仮に10年から20年ぐらいの間に水回りのリフォームを分けて行ったら、費用も手間もそれぞれでかかってしまいます。ある程度年月が経過すれば、たとえ目に見えたトラブルがなくても傷んでいる可能性が多くあります。それならリフォームのタイミングをずらさずに、1度にまとめてリフォームしたほうが合理的といえるでしょう。たとえばお風呂に何かしらの異常があってリフォームするなら、同じタイミングで洗面台もリフォームするという考え方です。
築30～40年 間取り変更を伴うリフォーム費用相場
築30～40年の中古マンションでは、水回りの老朽化やクロスの汚れの目立ちのほか、間取り自体が古いため次のような課題があります。
■キッチンが奥まっていて、家族とのコミュニケーションが取りにくい
■リビング横の和室が使いにくい
■床材が劣化している
このような課題に対して、水回りの設備交換やクロスの張替えを行う必要があります。その場合の費用相場をまとめると次の通りになります。
水まわりを含む全体リフォーム
※各水まわり設備、クロスはスタンダードの商品を使用する想定
※クロスは70㎡3LDKの全面を張り替える想定
築40年以上 全面リフォーム費用相場
築40年を超えると、内装が全体的に傷んできます。更に、ライフスタイルも建築当時とは大きく異なっているため、次のような課題があります。
■給排水管の老朽化により、水漏れリスクが高まる
■内装が全体的に劣化してくる
■間取りも和室中心で現在のライフスタイルに合わない
このような課題に対しては、内装を全て解体してイチから作り直す『スケルトンリフォーム』がおすすめです。イチから作り直すため、給排水管も刷新されるほか、間取りも好みに合わせて自由に設計できるため、新築同然に生まれ変わらせることができます。
エヌホームのスケルトンリフォーム写真
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まとめ
中古マンションのリフォーム・リノベーションでは、その築年数によって必要なリフォーム内容とリフォーム費用が大きく変わります。特に、スケルトンリフォームのような全面リフォームでは、600万円を優に超え、ものによっては1000万円を超えるものもあるため、依頼する業者によって100万円単位で費用が変わることも考えられます。費用の観点からは、地元の小さな工務店に頼む方がメリットがありますが、業者によって品質や提案の差にバラツキが大きいため、業者選びを慎重に行いましょう。
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